Investissement en SCPI

Face à la volatilité des marchés financiers et au manque de rendement des Fonds Euros, beaucoup d’investisseurs recherchent des placements sécurisés permettant d’obtenir un rendement attractif, mais quel est donc ce placement ?

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Une SCPI est une société qui fait appel à l’épargne des particuliers (et/ou entreprises) pour acheter des fonds de commerces et des immeubles. En échange du montant investi elle reverse une rentabilité moyenne de 5,13% (rendement moyen en 2013, source scpi.info).

Le fonctionnement de ce placement

Prenons le cas d’un investisseur qui souhaite effectuer un investissement, soit pour capitaliser pour sa retraite soit dans un but de diversification. Il souhaite investir 100’000 € à crédit et percevoir un bon rendement. En investissant dans une/plusieurs SCPI, il deviendra actionnaire (associé) de cette SCPI. La SCPI lui versera trimestriellement un loyer net. Il ne devra payer aucunes assurances, charges, taxes etc. En effet le gestionnaire de la SCPI s’acquitte de toutes les charges liées aux différents biens immobiliers détenus. Ce rendement net permettra de rembourser la mensualité de crédit. Au terme du crédit, l’investisseur percevra donc un complément de revenus.

Les principaux avantages

  • L’investisseur aura un rendement net et ne devra jamais s’acquitter de charges ou autres taxes.
  • Le loyer est versé chaque trimestre sur le compte de l’investisseur.
  • Le rendement moyen est supérieur à 5% et donc très attractif compte tenu du fait qu’il ne paye aucunes charges.
  • Il n’y aura aucune gestion de la part de l’investisseur.
  • L’investisseur choisit le montant qu’il souhaite investir.
  • L’effet de levier du crédit permet d’investir plus tout en déduisant les intérêts d’emprunts.

Inconvénient

Lorsque l’investisseur revend ses parts il doit payer une commission à la SCPI calculée sur la valeur de ses parts au moment de la revente.

Notre conseil

Nous conseillons de privilégier les SCPI de rendements à capital variable et nous vous proposons une sélection des meilleures SCPI et des meilleures gestionnaires sur le site scpi.info.